Liquidación de fincas en España

¿Cómo se puede acreditar el derecho sucesorio en España?

Para acreditar el derecho sucesorio, generalmente se requiere un documento público. Por ejemplo, la Ley Hipotecaria española exige que el derecho sucesorio se demuestre mediante un título sucesorio para inscribir al sucesor legal en el Registro de la Propiedad. Un título de este tipo puede ser:

• un contrato de herencia español
• un testamento español
• en caso de sucesión legal: una escritura notarial de declaración de herederos legales
• un certificado administrativo de herederos legales
• el Certificado Sucesorio Europeo

También se reconoce como título un testamento notarial otorgado ante notario alemán o un testamento manuscrito registrado. Los tribunales alemanes también pueden emitir un certificado de herencia alemán o un fallo declarativo para acreditar a los herederos. Los bancos españoles exigen documentos similares a los requeridos por los registros de la propiedad, aunque pueden hacer excepciones en casos concretos.

¿Qué país es competente para determinar el derecho sucesorio?

La competencia para determinar el derecho sucesorio se rige por el Reglamento Europeo de Sucesiones. Si la última residencia habitual del causante estaba en España, los notarios españoles son competentes para la tramitación de la sucesión. La residencia habitual del causante se determina por su centro de vida social.

La aceptación notarial de la herencia en España

Para inscribir inmuebles en el Registro de la Propiedad español y registrar al heredero como propietario, la Ley Hipotecaria española requiere una escritura pública o una sentencia firme que describa con precisión qué heredero recibe qué parte de la herencia. Esto requiere en primer lugar una aceptación notarial de la herencia. En caso de haber varios herederos, también es necesario realizar una partición de la herencia con la asignación de la propiedad.

Bancos

Los bancos españoles suelen exigir también una aceptación notarial de la herencia. Sin embargo, en casos específicos, un banco puede aceptar un inventario y la prueba del pago de impuestos en su lugar.

Competencia y representación

Cualquier notario en España es competente para la aceptación de la herencia. En Berlín, la aceptación de la herencia también puede ser certificada por el cónsul en la embajada española. Una aceptación notarial de la herencia ante un notario español puede realizarse también a través de una persona apoderada (por ejemplo, un abogado). El poder debe estar notarialmente autenticado y detallar las facultades concedidas.

¿Qué documentos se necesitan para la aceptación de la herencia en España?

• Prueba de la herencia
• Certificado de defunción
• Certificado de últimas voluntades
• Certificado de seguros de vida
• Certificado del banco sobre los saldos existentes
• Contrato de compraventa notarial para bienes inmuebles en España
• Prueba del valor catastral
• Extracto actualizado del Registro de la Propiedad
• Número de identificación fiscal español para extranjeros o españoles

¿Deben traducirse los documentos al español?

Sí, todos los documentos que no estén redactados en español deben presentarse con una traducción realizada por un traductor jurado. Esto garantiza que los documentos sean reconocidos por las autoridades españolas. Además, ciertos documentos extranjeros que no están reconocidos por el Reglamento Europeo de Sucesiones o el derecho internacional pueden requerir una apostilla o legalización.

Compensación de gananciales y liquidación de la comunidad matrimonial de bienes

Si el causante es sobrevivido por su cónyuge, al aceptar la herencia y realizar la partición de la misma, también debe calcularse la compensación de gananciales o, en caso de comunidad de bienes o sociedad de gananciales, disolverse la comunidad matrimonial de bienes. La compensación de gananciales también debe realizarse en el proceso de partición de la herencia y aceptación de la misma, ya que no está sujeta al impuesto de sucesiones, lo que puede ayudar a evitar elevados impuestos.

Adv. Prof.* Dr. Stephan J. Lang