Liquidación de fincas en España
Prueba y liquidación de derechos sucesorios en España: Procedimiento y requisitos
Probar los derechos sucesorios en España puede ser complejo, ya que implica diferentes documentos y procedimientos que pueden variar en función de la situación. Es fundamental conocer a fondo los requisitos para la aceptación notarial de la herencia, la jurisdicción y la documentación necesaria para garantizar un proceso sin problemas.
Lo que debe saber sobre la liquidación de herencias en España
¿Cómo se puede acreditar el derecho sucesorio en España?
Para acreditar el derecho sucesorio, generalmente se requiere un documento público. Por ejemplo, la Ley Hipotecaria española exige que el derecho sucesorio se demuestre mediante un título sucesorio para inscribir al sucesor legal en el Registro de la Propiedad. Un título de este tipo puede ser:
- un contrato de herencia español
- un testamento español
- en caso de sucesión legal: una escritura notarial de declaración de herederos legales
- un certificado administrativo de herederos legales
- el Certificado Sucesorio Europeo
También se reconoce como título un testamento notarial otorgado ante notario alemán o un testamento manuscrito registrado. Los tribunales alemanes también pueden emitir un certificado de herencia alemán o un fallo declarativo para acreditar a los herederos. Los bancos españoles exigen documentos similares a los requeridos por los registros de la propiedad, aunque pueden hacer excepciones en casos concretos.
¿Qué país es competente para determinar el derecho sucesorio?
La competencia para determinar el derecho sucesorio se rige por el Reglamento Europeo de Sucesiones. Si la última residencia habitual del causante estaba en España, los notarios españoles son competentes para la tramitación de la sucesión. La residencia habitual del causante se determina por su centro de vida social.
La aceptación notarial de la herencia en España
Para inscribir inmuebles en el Registro de la Propiedad español y registrar al heredero como propietario, la Ley Hipotecaria española requiere una escritura pública o una sentencia firme que describa con precisión qué heredero recibe qué parte de la herencia. Esto requiere en primer lugar una aceptación notarial de la herencia. En caso de haber varios herederos, también es necesario realizar una partición de la herencia con la asignación de la propiedad.
Bancos
Los bancos españoles suelen exigir también una aceptación notarial de la herencia. Sin embargo, en casos específicos, un banco puede aceptar un inventario y la prueba del pago de impuestos en su lugar.
Competencia y representación
Cualquier notario en España es competente para la aceptación de la herencia. En Berlín, la aceptación de la herencia también puede ser certificada por el cónsul en la embajada española. Una aceptación notarial de la herencia ante un notario español puede realizarse también a través de una persona apoderada (por ejemplo, un abogado). El poder debe estar notarialmente autenticado y detallar las facultades concedidas.
¿Qué documentos se necesitan para la aceptación de la herencia en España?
- Prueba de la herencia
- Certificado de defunción
- Certificado de últimas voluntades
- Certificado de seguros de vida
- Certificado del banco sobre los saldos existentes
- Contrato de compraventa notarial para bienes inmuebles en España
- Prueba del valor catastral
- Extracto actualizado del Registro de la Propiedad
- Número de identificación fiscal español para extranjeros o españoles
¿Deben traducirse los documentos al español?
Sí, todos los documentos que no estén redactados en español deben presentarse con una traducción realizada por un traductor jurado. Esto garantiza que los documentos sean reconocidos por las autoridades españolas. Además, ciertos documentos extranjeros que no están reconocidos por el Reglamento Europeo de Sucesiones o el derecho internacional pueden requerir una apostilla o legalización.
Compensación de gananciales y liquidación de la comunidad matrimonial de bienes
Si el causante es sobrevivido por su cónyuge, al aceptar la herencia y realizar la partición de la misma, también debe calcularse la compensación de gananciales o, en caso de comunidad de bienes o sociedad de gananciales, disolverse la comunidad matrimonial de bienes. La compensación de gananciales también debe realizarse en el proceso de partición de la herencia y aceptación de la misma, ya que no está sujeta al impuesto de sucesiones, lo que puede ayudar a evitar elevados impuestos.
Índice
Adv. Prof. (GTU / Georgien)
Dr. phil. Stephan J. Lang
Su especialista en derecho de sucesiones
Tel.: +49 (0)172 / 923 1838
La liquidación de una herencia en España puede ser compleja y exigente. Hay que superar una serie de obstáculos legales y administrativos. Nosotros podemos ayudarle.
Panorama Temas España
Derecho de sucesiones
Infórmese ahora sobre las cuestiones más importantes del Derecho sucesorio español: ¿Qué Derecho sucesorio y fiscal nacional se aplica? ¿Por qué es tan importante la residencia habitual?
Liquidación de fincas
Infórmese ahora sobre las cuestiones más importantes relativas a la liquidación de herencias en España: ¿Cómo se puede probar un derecho hereditario? ¿Qué documentos son necesarios para la aceptación de una herencia?
Testamentos
Infórmese ahora de las cuestiones más importantes sobre los testamentos en España: ¿Cómo debe redactarse un testamento individual? ¿Es posible hacer un testamento mancomunado?
Derecho a una parte obligatoria
Informieren Sie sich jetzt zu den wichtigsten Fragen des Pflichtteilsrechts in Spanien: Welche Personen sind Noterbberechtigt? Wie wird der Noterbteil berechnet? Was wird auf den Noterbteil angerechnet?
Sucesión legal
Infórmese ahora sobre las cuestiones más importantes relativas a la sucesión intestada en España: ¿Cuándo surte efectos la sucesión intestada? ¿Quién se beneficia de la sucesión intestada?
Acción de reparto de herencias
Infórmese ahora sobre las cuestiones más importantes relativas al reparto de herencias en España: ¿Cómo se determina el importe de los bienes de la herencia? ¿Se puede recurrir una partición prevista?
Donación de inmuebles
Infórmese ahora sobre las cuestiones más importantes relativas a la donación de bienes inmuebles en España: ¿Qué contenido debe tener un contrato de donación? ¿A cuánto asciende el impuesto sobre donaciones en España?
Impuesto de sucesiones
Infórmese ahora sobre las cuestiones más importantes relativas al impuesto de sucesiones en España: ¿En qué casos se aplica el impuesto de sucesiones en España? ¿Cuál es la cuantía del impuesto de sucesiones en España?
Su especialista en derecho de sucesiones
Adv. Prof. (GTU / Georgien) Dr. phil. Stephan J. Lang
- Abogada y abogada especialista en derecho de sucesiones
- Albacea certificado (AGT) y mediador.
- Profesor visitante en la GTU /Tiflis/Georgia (2013 - 2019)
- Miembro de la asociación de abogados hispano-alemana
- Ubicación del despacho: Múnich
- Región: Barcelona y Madrid
- Tel.: +49 (0)172 / 923 1838
