Heredar propiedades en las Islas Baleares

¿Qué particularidades existen en las Islas Baleares?

La ley de bienes inmuebles en las Islas Baleares difiere en algunos aspectos esenciales del territorio peninsular español. Estas diferencias afectan tanto a aspectos legales como fiscales y son especialmente importantes para los testadores y herederos.

¿Qué derecho se aplica en los casos de herencia en las Baleares?

La aplicación del derecho sucesorio de Mallorca, Menorca, Ibiza o Formentera se determina por dos factores. En primer lugar, según el Reglamento Europeo de Sucesiones, se aplica la legislación de herencia de las Islas Baleares si el causante tenía su centro de vida social en las Baleares y falleció allí. La segunda opción se da si el fallecido tenía la nacionalidad española o si residió en las Baleares durante al menos 2 años, obteniendo así el derecho de ciudadanía. En este caso, se aplica el derecho sucesorio balear. Si no se adquirió la ciudadanía, es posible que se aplique el derecho sucesorio español.

La aceptación notarial de la herencia en las Baleares

Para inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad español y registrar al heredero como propietario, es necesario un documento público o una sentencia firme según la legislación española del registro de la propiedad. Esto requiere previamente la aceptación notarial de la herencia. En caso de varios herederos, también es necesario un reparto de la herencia con la asignación de la propiedad.

¿Quién es responsable de la expedición del certificado de herencia?

La competencia para la determinación del derecho sucesorio se establece por el Reglamento Europeo de Sucesiones. Este reglamento regula los casos de herencia transfronteriza. Lo decisivo para la cuestión de los tribunales competentes y la ley aplicable es el último lugar de residencia habitual del fallecido.

¿En qué notarios puedo declarar la aceptación de la herencia?

Cualquier notario en España puede realizar la aceptación notarial de la herencia. En Berlín, la aceptación de la herencia también puede ser certificada por el cónsul en la embajada. Para la preparación de la certificación, normalmente se requieren los siguientes documentos:

• Certificado de herencia
• Certificado de defunción
• Certificado de últimas voluntades
• Certificado de seguros de vida
• Certificado bancario sobre saldos existentes
• Escritura notarial de compraventa de bienes inmuebles en España
• Justificante del valor catastral
• Extracto actual del Registro de la Propiedad
• Número de identificación fiscal español para extranjeros o españoles

¿Deben traducirse los documentos al español?

Sí, todos los documentos que no estén en español deben presentarse con una traducción realizada por un traductor jurado. Esto asegura que los documentos sean reconocidos por las autoridades españolas. Además, ciertos documentos extranjeros que no son reconocidos de acuerdo con el Reglamento Europeo de Sucesiones o el derecho internacional pueden requerir una apostilla o legalización.

¿Cuándo y cómo se realiza la transferencia a los herederos?

Después de la certificación de la aceptación de la herencia y la asignación de la propiedad, se puede presentar una solicitud de transferencia. Si el Registro de la Propiedad se niega a inscribir, se puede presentar un recurso.

¿Puede aplicarse el impuesto alemán sobre sucesiones en el caso de una herencia en las Baleares?

Si el causante o el heredero reside en Alemania, en principio, también se aplica el impuesto alemán sobre donaciones. La doble imposición puede evitarse total o parcialmente mediante la deducción del impuesto sobre sucesiones balear del impuesto alemán sobre sucesiones.

Abo. Dr. Jacinto Soler-Padró