Heredar una propiedad en España

Prueba ante el Registro de la Propiedad

Según la normativa española sobre el Registro de la Propiedad, el derecho de sucesión debe acreditarse mediante un título sucesorio para que el sucesor legal pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad. Tales títulos pueden ser un contrato sucesorio, un testamento, una escritura notarial de constitución de herederos legales o el Certificado Sucesorio Europeo. También se reconoce un testamento redactado ante notario en Alemania. Si los tribunales alemanes son competentes, también se aceptará un certificado sucesorio alemán o una sentencia declaratoria de un tribunal alemán. Independientemente de estas condiciones, la aceptación de la herencia en España suele hacerse ante notario. Los documentos mencionados se adjuntan a la certificación notarial.

¿Quién es el responsable de expedir el certificado sucesorio?

La responsabilidad de establecer el derecho de sucesión viene determinada por el Reglamento Sucesorio Europeo. Éste regula los casos de sucesión transfronteriza. El último lugar de residencia habitual del fallecido es decisivo para la cuestión de los tribunales competentes y la ley aplicable.

¿A qué notarios puedo acudir para declarar mi aceptación de herencia?

Cualquier notario en España puede llevar a cabo la aceptación notarial de herencia. En Berlín, la aceptación de herencia también puede ser notariada por el cónsul de la embajada. Normalmente se requieren los siguientes documentos para preparar la certificación notarial:

• Prueba de herencia
• Documento de herencia
• Certificado de disposiciones testamentarias
• Certificado de pólizas de seguro de vida
• Certificado del banco sobre los saldos acreedores existentes
• Contrato de compraventa notarial de un inmueble en España
• Prueba del valor catastral
• Extracto actualizado del registro de la propiedad
• Número de identificación fiscal español para extranjeros o españoles

¿Hay que traducir los documentos al español?

Sí, todos los documentos que no estén en español deben presentarse con una traducción realizada por un traductor jurado. Esto garantiza que los documentos sean reconocidos por las autoridades españolas. Además, algunos documentos extranjeros que no están reconocidos por el Reglamento Sucesorio Europeo o el Derecho Internacional pueden requerir una apostilla o legalización.

¿Hay que presentar una declaración de impuestos española al inscribir a los herederos en el registro de la propiedad?

Antes de inscribir a los herederos en el Registro de la Propiedad, debe declararse y pagarse el impuesto de sucesiones español impuesto de sucesiones. Se trata de un paso necesario para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones fiscales y que la inscripción pueda realizarse sin demora.

¿Cuándo y cómo se realiza la transmisión a los herederos?

Tras la certificación notarial de la aceptación de la herencia y la adjudicación de la propiedad, puede presentarse una solicitud de transferencia. Si el Registro de la Propiedad deniega la inscripción, puede presentarse una objeción.

Impuesto de sucesiones español

En España, el impuesto de sucesiones está generalmente normalizado. No obstante, las comunidades autónomas españolas tienen derecho a apartarse de esta normativa y dictar sus propias disposiciones. El impuesto de sucesiones español se determina progresivamente en función de la cuantía de la herencia, con tipos impositivos que oscilan entre el 7,65% y el 34%.

Deducciones fiscales

La desgravación del impuesto de sucesiones depende de la relación entre el fallecido y los herederos. Además, puede deducirse de la base imponible hasta el 99% del valor de la vivienda habitual del fallecido, hasta un importe máximo de 200.000 euros.

¿Cuándo se devenga el impuesto de sucesiones?

En España, el impuesto de sucesiones debe pagarse a más tardar seis meses después del fallecimiento del causante.

¿Se puede pagar también el impuesto de sucesiones alemán por una herencia en España?

Si el fallecido o el heredero residen en Alemania, por lo general también hay que pagar el impuesto alemán de sucesiones. La doble imposición puede evitarse total o parcialmente compensando el impuesto de sucesiones español con el impuesto de sucesiones alemán. La desgravación en Alemania sólo se concede si existe una cuota ilimitada del impuesto sobre donaciones en Alemania.

Adv. Prof.* Dr. Stephan J. Lang

Svetlana Evgrafova