Derecho inmobiliario en Canarias

¿Dónde está regulada la ley inmobiliaria española?

Las bases legales para las transacciones inmobiliarias en España están reguladas por el Código Civil español y otras leyes específicas como la Ley de Suelo. Sin embargo, en las Islas Canarias existen leyes y normativas regionales adicionales que influyen en el derecho inmobiliario.

¿Qué particularidades existen en las Islas Canarias?

El derecho inmobiliario en las Islas Canarias difiere en algunos aspectos del del continente español. Aspectos relevantes como la seguridad jurídica, la formalización notarial de los actos jurídicos y el registro de la propiedad permanecen inalterados como en la península.

Legislación autonómica

Las Islas Canarias, como comunidad autónoma, tienen sus propias competencias legislativas, que utilizan para establecer regulaciones especiales. Esto afecta, entre otras cosas, al derecho urbanístico y de planificación, así como a la protección del medio ambiente y del paisaje. Las leyes locales pueden ser más estrictas que en el continente, especialmente en lo que respecta a la protección costera y la construcción en áreas de protección ambiental.

¿Existen particularidades fiscales en las Canarias?

Una de las diferencias más notables es el tratamiento fiscal. En las Canarias se aplica un tipo reducido del Impuesto sobre el Valor Añadido (IGIC – Impuesto General Indirecto Canario), que es más bajo en comparación con el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) a nivel nacional. Esto puede afectar a los costos adicionales en la compra de inmuebles.

¿Qué tipo de alivios fiscales existen en las Canarias?

Las Islas Canarias ofrecen alivios fiscales especiales en el impuesto de sucesiones y donaciones, que son relevantes para la regulación de herencias y transferencias de propiedades. Estos alivios pueden ser significativamente más favorables para herederos y donatarios en comparación con las regulaciones generales en el continente español.

¿Cómo se realiza la adquisición de una propiedad en términos generales?

Una vez que se haya acordado el precio de compra con el vendedor y se haya asegurado que este es realmente el propietario de la propiedad (certificado del registro de la propiedad), las partes suelen contratar abogados para redactar una escritura de compraventa acordada. Si ambas partes están de acuerdo, se procederá a la formalización notarial. Una primera copia de la escritura se envía al registro de la propiedad y se realiza una anotación provisional. La inscripción definitiva del nuevo propietario en el registro de la propiedad solo se realiza cuando se ha pagado completamente el Impuesto sobre la Transmisión de Bienes Inmuebles. El comprador tiene 30 días para hacerlo a partir de la fecha de la escritura.

¿Cuál es la principal diferencia en la adquisición de propiedades?

A diferencia de Alemania, en España un contrato privado de compra de una propiedad ya es válido, pero solo entre las partes involucradas. Es decir, no tiene efecto frente a terceros. Los contratos privados tampoco tienen validez ante el registro de la propiedad. Solo las escrituras públicas o notariales pueden ser inscritas.

Sin embargo, para poder hacer valer los derechos de propiedad frente a terceros, el propietario debe estar inscrito en el registro de la propiedad español. El registro solo realizará inscripciones si, por ejemplo, el vendedor de una propiedad ya estaba inscrito previamente. Aunque el registro de la propiedad español tiene principalmente una función declarativa y una compraventa puede completarse sin inscripción, en la práctica será prácticamente imposible vender una propiedad si no está registrada.

¿Cuál es el impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles en las Canarias?

Para las propiedades usadas, se aplica un 6,5 %, y para las propiedades nuevas, un 7 %. Este impuesto debe pagarse dentro de los 30 días hábiles posteriores a la formalización, de lo contrario, se requerirá un recargo por demora.

¿Qué aspectos influyen en el mercado inmobiliario?

Además de las diferencias legales, también existen factores económicos y del mercado específicos que influyen en el mercado inmobiliario en las Islas Canarias.

¿Cómo se determina la demanda y la oferta en las Canarias?

El mercado inmobiliario en las Islas Canarias está fuertemente influenciado por la industria turística. Esto conduce a una alta demanda de propiedades vacacionales, tanto para uso propio como para alquiler. En comparación con el continente, esto puede hacer que los precios en áreas turísticas atractivas aumenten.

¿Qué se debe tener en cuenta en proyectos de construcción y permisos?

Debido a la situación geográfica y ecológica especial de las islas, los proyectos de construcción están estrictamente regulados. Los procedimientos de autorización pueden ser más complejos y prolongados que en el continente. En particular, los proyectos cercanos a la costa o en áreas protegidas están sujetos a estrictas regulaciones.

Abo. Sascha Jung

Svetlana Evgrafova