Heredar propiedades en las Islas Canarias

¿Cuáles son las particularidades de las Islas Canarias?

El derecho inmobiliario en las Islas Canarias difiere en algunos aspectos del de la península española. Sin embargo, aspectos relevantes como la seguridad jurídica, la certificación notarial de los actos jurídicos y el registro de la propiedad permanecen inalterados, al igual que en la península.

¿Qué derecho se aplica a los casos de herencia en las Islas Canarias?

En los casos de herencia en las Islas Canarias, es importante tener en cuenta el Reglamento Europeo de Sucesiones, conocido como EuErbVO. Este reglamento también se aplica a los alemanes que hayan fallecido en España. Según el Reglamento Europeo de Sucesiones, el derecho aplicable se basa principalmente en el último lugar de residencia habitual del fallecido, que generalmente se define por el centro social de la vida del testador.

Aceptación notarial de la herencia en las Canarias

Para registrar bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad español y registrar al heredero como propietario, se requiere una escritura pública o una sentencia judicial definitiva según la normativa del Registro de la Propiedad español. Esto requiere inicialmente una aceptación notarial de la herencia. En el caso de varios herederos, también es necesaria una partición de la herencia con asignación de la propiedad.

¿Quién es responsable de emitir el certificado de herencia?

La competencia para determinar los derechos de herencia está establecida por el Reglamento Europeo de Sucesiones. Este regula los casos de herencia transfronterizos. El factor decisivo para determinar los tribunales competentes y el derecho aplicable es el último lugar de residencia habitual del fallecido.

¿Con qué notarios puedo declarar la aceptación de la herencia?

Cualquier notario en España puede realizar la aceptación notarial de la herencia. En Berlín, la aceptación de la herencia también puede ser certificada por el cónsul en la embajada. Para la preparación de la certificación, se necesitan regularmente los siguientes documentos:

• Certificado de herencia
• Certificado de defunción
• Certificado de últimas voluntades
• Certificado de pólizas de seguros de vida
• Certificado del banco sobre saldos existentes
• Contrato de compraventa notarial para bienes inmuebles en España
• Prueba del valor catastral
• Extracto actualizado del registro de la propiedad
• Número de identificación fiscal español para extranjeros o españoles

¿Deben traducirse los documentos al español?

Sí, todos los documentos que no estén en español deben presentarse con una traducción realizada por un traductor jurado. Esto asegura que los documentos sean reconocidos por las autoridades españolas. Además, ciertos documentos extranjeros que no estén reconocidos bajo el Reglamento Europeo de Sucesiones o el derecho internacional pueden requerir una apostilla o legalización.

¿Cuándo y cómo se realiza la transferencia a los herederos?

Después de la certificación de la aceptación de la herencia y la asignación de la propiedad, se puede presentar una solicitud de transferencia. Si el Registro de la Propiedad se niega a realizar la inscripción, se puede presentar una objeción.

¿Qué tipo de beneficios fiscales existen en las Canarias?

Las Islas Canarias ofrecen beneficios fiscales específicos en el impuesto de sucesiones y donaciones, que son relevantes para la planificación de herencias y la transferencia de propiedades. Estos beneficios pueden ser considerablemente más favorables para los herederos y los destinatarios en comparación con las regulaciones generales en la península española.

¿Puede aplicarse también el impuesto de sucesiones alemán en una herencia en las Canarias?

Si el fallecido o el heredero está domiciliado en Alemania, el impuesto de donaciones alemán también se aplicará en principio. La doble imposición puede evitarse total o parcialmente mediante la compensación del impuesto de sucesiones de las Canarias con el impuesto de sucesiones alemán.

Abo. Dr. Jacinto Soler-Padró

Svetlana Evgrafova