Наследование недвижимости на Канарских островах

Каковы особенности законодательства Канарских островов?

Закон о недвижимости на Канарских островах в некоторых аспектах отличается от законодательства материковой Испании. Тем не менее, такие важные аспекты, как правовая безопасность, нотариальное заверение юридических сделок и земельный кадастр, в целом остаются такими же, как и на материке.

Какой закон применяется к наследственным делам на Канарских островах?

При рассмотрении наследственных дел на Канарских островах следует учитывать Европейский регламент по наследственному праву – EuErbVO. Этот регламент распространяется и на немцев, умерших в Испании. Согласно Европейскому регламенту о наследовании, применимое право как правило определяется в зависимости от последнего фактического места проживания умершего. Обычно это обусловлено центром социальной жизни покойного.

Нотариальное принятие наследства на Канарских островах

Для регистрации недвижимости в испанском земельном кадастре и для регистрации наследника в качестве собственника в соответствии с правилами испанского земельного кадастра требуются соответствующий публичный акт или соответствующее юридически обязывающее судебное решение. Это требует предварительного нотариального принятия наследства. При наличии нескольких наследников необходимо также произвести раздел имущества с распределением прав собственности.

Кто уполномочен выдавать свидетельства о праве на наследство?

Полномочия по установлению права наследования определяются Европейским регламентом о наследовании, который регулирует вопросы трансграничного наследования. При этом последнее фактическое место проживания умершего определяет вопрос о том, какой суд уполномочен выдать таковое свидетельство и какое законодательство применимо.

У каких нотариусов можно оформить принятие наследства?

Любой нотариус в Испании может заверить принятие наследства. В Берлине принятие наследства также может быть нотариально заверено консулом при посольстве. Для нотариального заверения обычно требуются следующие документы:

• Свидетельство о праве на наследство
• Свидетельство о смерти
• Справка о завещательных распоряжениях
• Справка о наличии страхования жизни
• Справка из банка об имеющемся кредитном балансе
• Нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости в Испании
• Документ, подтверждающий кадастровую стоимость
• Актуальная выписка из земельного кадастра
• Испанский налоговый номер для иностранцев или граждан Испании

Необходимо ли переводить документы на испанский язык?

Да, все документы, которые не составлены на испанском языке, должны быть представлены с переводом, выполненным присяжным переводчиком. Это гарантирует, что документы будут признаны испанскими властями. Кроме того, некоторые иностранные документы, которые не признаны в соответствии с Европейским регламентом по наследственному праву или международным правом, могут потребовать апостиля или легализации.

Когда и как осуществляется процедура перехода имущества к наследникам?

По заверении нотариусом заявления о принятии наследства и распределении имущества можно подавать заявление о его передаче. Если земельное управление откажет в регистрации, может быть подана апелляция.

Какие налоговые льготы действуют на Канарских островах?

Канарские острова предоставляют особые налоговые льготы в отношении налога на наследство и дарение, которые имеют большое значение для оформления наследства и передачи имущества. Эти льготы могут быть значительно более благоприятными для наследников и одаряемых, чем общие правила, действующие на материковой части Испании.

Может ли при наследовании на Канарских островах возникнуть необходимость уплаты немецкого налога на наследство?

Если наследодатель или наследник проживают в Германии, налог на дарение, как правило, также подлежит уплате в Германии. Двойного налогообложения можно избежать полностью или частично путём зачёта канарского налога на наследство при уплате немецкого налога на наследство.

Адв. Доктор Хасинто Солер-Падро

Светлана Евграфова