Наследование недвижимости в Испании

Подтверждение в земельном кадастре

Согласно нормам испанского земельного кадастра, право наследования должно быть подтверждено наследственным титулом, прежде чем законный наследник будет внесён в реестр собственности. В качестве документа, подтверждающего право наследования, могут выступать наследственный договор, завещание, нотариально заверенный акт об установлении законных наследников или Европейское свидетельство о праве на наследство. Завещание, составленное у нотариуса в Германии, также признается. В том случае, если на данное дело распространяется юрисдикция немецких судов, принимается также немецкое свидетельство о праве на наследство или решение немецкого суда о признании. Вне зависимости от этих требований, принятие наследства в Испании обычно заверяется нотариально, а вышеупомянутые документы прилагаются к нотариальному заверению.

Кто уполномочен выдавать свидетельство о праве на наследство?

Полномочия по установлению права наследования определяются Европейским регламентом о наследовании, который регулирует вопросы трансграничного наследования. При этом последнее фактическое место проживания умершего определяет вопрос о том, какой суд уполномочен выдать таковое свидетельство и какое законодательство применимо.

У каких нотариусов я могу заявить о принятии наследства?

Любой нотариус в Испании может заверить принятие наследства. В Берлине принятие наследства также может быть нотариально заверено консулом при посольстве. Для нотариального заверения обычно требуются следующие документы:

• Свидетельство о праве на наследство
• Свидетельство о смерти
• Справка о завещательных распоряжениях
• Справка о наличии страхования жизни
• Справка из банка об имеющемся кредитном балансе
• Нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости в Испании
• Документ, подтверждающий кадастровую стоимость
• Актуальная выписка из земельного кадастра
• Испанский налоговый номер для иностранцев или граждан Испании

Нужно ли переводить документы на испанский язык?

Да, все документы, составленные не на испанском языке, должны быть представлены с переводом, выполненным присяжным переводчиком. Таким образом обеспечивается признание документов испанскими органами власти. Кроме того, некоторые иностранные документы, которые не признаются в соответствии с Европейским регламентом о наследовании или международным правом, могут потребовать апостиля или легализации.

Нужно ли подавать налоговую декларацию в Испании при внесении наследников в земельный кадастр?

Испанский налог на наследство должен быть задекларирован и уплачен до того, как наследники будут внесены в земельную книгу. Это необходимый шаг для того, чтобы обеспечить выполнение всех налоговых обязательств и провести регистрацию без задержек.

Когда и как осуществляется процедура перехода имущества к наследникам?

По заверении нотариусом заявления о принятии наследства и распределении имущества можно подавать заявление о его передаче. Если земельное управление откажет в регистрации, может быть подана апелляция.

Испанский налог на наследство

В Испании налог на наследство в целом стандартен. Однако автономные области Испании имеют право отступать от этих норм и издавать свои собственные положения. Размер испанского налога на наследство определяется на прогрессивной основе в зависимости от суммы наследства, а налоговые ставки варьируются от 7,65% до 34%.

Налоговые льготы

Сумма, не облагаемая налогом на наследство, зависит от степени родства между умершим и наследниками. Кроме того, из налоговой базы может быть вычтено до 99% стоимости основной квартиры покойного в пределах максимальной суммы в 200 000 евро.

В какой срок необходимо уплатить налог на наследство?

В Испании налог на наследство должен быть уплачен не позднее чем через шесть месяцев после смерти наследодателя.

Может ли наследство, полученное в Испании, также облагаться налогом на наследство в Германии?

Если наследодатель или наследник проживают в Германии, налог на дарение, как правило, также подлежит уплате в Германии. Двойного налогообложения можно избежать полностью или частично путём зачёта испанского налога на наследство при уплате немецкого налога на наследство. Налоговый зачёт в Германии предоставляется только в том случае, если в Германии установлен неограниченный налог на дарение.

Адв. Профессор* доктор Стефан Й. Ланг

Светлана Евграфова