Законодательство о недвижимости Канарские острова

Каким образом регулируется испанское право недвижимости?

Правовые основы сделок в сфере недвижимости в Испании регулируются Гражданским кодексом Испании (Código Civil) и другими специальными законами, такими как Ley de Suelo. Однако на Канарских островах действуют и дополнительные региональные законы и постановления, влияющие на делопроизводство в этой сфере.

Какие особенности существуют на Канарских островах?

Имущественное право на Канарских островах в некоторых аспектах отличается от законодательства, действующего на материковой части Испании. Однако такие важные законодательные аспекты, как правовая защита, нотариальное удостоверение сделок и регистрация в земельном кадастре совпадают с нормами, действующими на материке.

Автономное законодательство

Канарские острова, будучи автономным сообществом, обладают собственными законодательными полномочиями, которые они используют для принятия специальных законов. Это, в частности, касается законодательства о строительстве и планировании, а также охраны окружающей среды и ландшафта. Местные законы могут быть более строгими, чем на материке, особенно в отношении охраны прибрежной зоны и застройки на территории заповедных зон.

Существуют ли налоговые особенности на Канарах?

Одним из самых заметных различий по отношению к другим регионам Испании является то, что на Канарах действует особый налоговый режим, согласно которому здешний налог на добавленную стоимость (IGIC — Impuesto General Indirecto Canario) ниже по сравнению с общенациональным НДС (IVA — Impuesto sobre el Valor Añadido). Это может сказаться на дополнительных расходах при покупке недвижимости.

Какие виды налоговых льгот существуют на Канарах?

Канарские острова предоставляют налоговые льготы при уплате налога на наследство и дарение, которые играют важную роль при оформлении наследства и передаче недвижимости. Эти льготы могут быть значительно выгоднее по сравнению с действующими на материковой части Испании льготами.

Как в целом протекает процесс приобретения недвижимости?

После того как Вы достигнете договорённости с продавцом о цене и убедитесь в том, что он действительно является владельцем недвижимости (согласно выписке из земельного кадастра), сторонами как правило привлекается юрист для составления соответствующего договора купли-продажи. Если обе стороны согласны с его условиями, производится нотариальное удостоверение. Первая копия документа передаётся в земельное ведомство, где вносится предварительная запись в соответствующий кадастр. Окончательная запись нового владельца в земельный кадастр производится только после полной уплаты налога на приобретение недвижимости. У покупателя есть на это 30 дней с момента оформления договора купли-продажи.

В чем заключается основное отличие процедуры покупки недвижимости?

В отличие от Германии, в Испании частный письменный договор купли-продажи недвижимости сам по себе действителен, но только в междустороннем порядке между покупателем и продавцом. Это означает, что он не имеет юридической силы в отношении третьих лиц. Частные договоры также не признаются земельным ведомством. Исключительно публичные или нотариальные акты могут быть им зарегистрированы.

Следует помнить, что для того, чтобы при необходимости защитить свои права собственности по отношению к третьим лицам, владельцу необходимо быть внесённым в испанский земельный кадастр.Такая регистрация будет произведена только в том случае, если, к примеру, продавец недвижимости уже был зарегистрирован там ранее. Стоит также учесть следующее. Несмотря на то, что испанский земельный кадастр в целом выполняет скорее декларативную функцию и сделка купли-продажи может быть совершена и без регистрации, на практике продать недвижимость, не внесённую в земельный кадастр, будет практически невозможно.

Какова ставка налога на приобретение недвижимости на Канарах?

Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 6,5 %, а для новой недвижимости — 7 %. Этот налог должен быть уплачен в течение 30 рабочих дней с момента оформления договора, в противном случае будет взиматься штраф за просрочку.

Какие факторы влияют на рынок недвижимости?

Помимо правовых различий, существуют также специфические экономические и рыночные факторы, влияющие на рынок недвижимости на Канарах.

Как формируются спрос и предложение на Канарах?

Рынок недвижимости на Канарах в значительной степени зависит от туристической отрасли. Это приводит к высокому спросу на курортную недвижимость, как для личного использования, так и для сдачи в аренду, что может привести к повышению цен в туристически привлекательных районах по сравнению с материком.

Что следует учитывать в случае планирования строительных проектов и при получении разрешений на них?

В связи с особым географическим и экологическим статусом островов строительные проекты строго регламентированы. Процедуры получения разрешений могут быть более сложными и длительными, чем на материке. В частности, проекты, запланированные вблизи побережья или в заповедных зонах, подчиняются строжайшим правилам.

Адв. Саша Юнг

Светлана Евграфова