Дарение недвижимости в Испании
Испания — Балеарские острова — Канарские острова
Что нужно знать о передаче недвижимого имущества в дар
Что должен содержать договор дарения?
В договоре дарения должны быть указаны и даритель, и получатель. Кроме того, должен быть точно назван предмет дарения. Если договор не отвечает этим минимальным требованиям, применяются общие положения законодательства о дарении. Стороны могут прибегнуть к следующие видам договорённости:
- Сохранение пожизненного узуфрукта или права на проживание
- Право на аннулирование договорённости
- Соблюдение определённых условий
- Соблюдение определённых обязательств
Соглашение об узуфрукте или праве проживания
Чтобы уменьшить размер налогооблагаемой базы в целях налогообложения дарения имеет смысл оговорить пожизненный узуфрукт или право на проживание. Однако после смерти узуфруктуария происходит перерасчёт налогооблагаемой базы с учётом фактической величины узуфрукта.
Какие налоговые обязательства сопряжены с дарением?
Помимо налога на дарение, существует также налог на прирост капитала при передаче имущества. В Испании все доходы от прироста капитала, как правило, облагаются налогом. В случае с передачей собственности это принимает форму муниципального налога на прирост стоимости, который взимается местными органами власти. Этот налог расчитывается в соответствии с официальном увеличением стоимости недвижимости с момента покупки до момента продажи. Расчёт производится на основе кадастровой стоимости земли, которая определяется соответствующим муниципалитетом. Однако такой налог взимается на протяжении периода, не превышающего 20 лет.
Может ли подарок, полученный в Испании, также облагаться налогом на дарение в Германии?
Если даритель или одаряемый являются резидентами Германии, налог на дарение, как правило, также подлежит уплате в Германии. Двойного налогообложения можно избежать полностью или частично путём зачёта испанского налога на дарение при уплате немецкого налога на дарение. Налоговый зачёт в Германии предоставляется только в том случае, если либо даритель, либо одаряемый являются неограниченными налоговыми резидентами Германии в целях налогообложения налогом на дарение („unbeschränkte Steuerpflicht“).
Оглавление
Адв. Профессор* доктор Стефан Й. Ланг
Ваш специалист по наследственному праву
Tel.: +49 (0)172 / 923 1838
При покупке, строительстве или продаже недвижимости в Испании существует ряд юридических и административных препятствий, которые необходимо преодолеть. Мы можем помочь вам.
На Тенерифе и в Малаге нашим непосредственным контактным лицом является г-жа Светлана Евграфова.
Она говорит на немецком, английском, испанском и русском языках и может оказать вам поддержку в чрезвычайных ситуациях.
Тел.: +34 652 663 238
Обзор тем по недвижимости
Законодательство о недвижимости
Узнайте прямо сейчас о самых важных вопросах имущественного права: Какова юридическая сила договора купли-продажи недвижимости? Какие документы должен проверить покупатель перед подписанием договора купли-продажи?
Строительное право
Узнайте прямо сейчас о самых важных вопросах, связанных со строительным правом: какие действия требуют разрешения на строительство? Какие существуют категории земель под застройку?
Продажа недвижимости
Узнайте прямо сейчас о самых важных вопросах, связанных с продажей недвижимости: Рынок недвижимости в Испании - возможности и динамика? Ваши преимущества с нами.
Покупка недвижимости
Узнайте прямо сейчас о самых важных вопросах при покупке недвижимости: широкий выбор регионов и типов недвижимости. Почему Immobilien Steiner?
Наследовать свойство
Узнайте прямо сейчас о самых важных вопросах, связанных с наследованием недвижимости: когда и как осуществляется передача наследникам? Может ли наследство в Испании также облагаться налогом на наследство в Германии?
Дарение недвижимости
Узнайте прямо сейчас о самых важных вопросах, связанных с дарением имущества: что должен содержать договор дарения? Каковы налоговые обязательства?
Ваш специалист по наследственному праву
Адв. Профессор* доктор Стефан Й. Ланг
- Адвокат и специалист по наследственному праву
- Сертифицированный душеприказчик (AGT) и медиатор
- Приглашенный профессор ГТУ /Тбилиси/ Грузия (2013 - 2019)
- Член Немецко-испанской ассоциации юристов
- Местонахождение офиса: Мюнхен
- Регион: Барселона и Мадриде
- Тел.: +49 (0)172 / 923 1838
Ваш контакт по вопросам недвижимости на Тенерифе и в Малаге
Светлана Евграфова
Наш прямой контактный сотрудник на Тенерифе - г-жа Светлана Евграфова.
Она говорит на немецком, английском, испанском и русском языках и может оказать вам поддержку в чрезвычайных ситуациях.
Тел.: +34 652 663 238
