Наследование недвижимости на Балеарских островах

Каковы особенности законодательства Балеарских островов?

Закон о недвижимости на Балеарских островах отличается от законодательства материковой Испании по ряду ключевых аспектов. Эти различия касаются как юридических, так и налоговых аспектов и особенно важны для наследодателей и наследников.  

Какой закон применяется по отношеню к делам о наследовании на Балеарских островах?

Применимо ли наследственное право Майорки, Менорки, Ибицы или Форментеры, зависит от двух факторов. Во-первых, в соответствии с Европейским регламентом о наследственном праве законодательство Балеарских островов следует применять, если социальный центр жизни покойного находился на Балеарских островах, где он и скончался. Второй сценарий, при котором следует применять право Балеарских островов, распространяется на тот случай, если умерший имел испанское гражданство или проживал на Балеарских островах не менее 2 лет, что давало ему право на получение гражданства. Если таковое гражданство получено не было, может применяться испанское наследственное право.  

Нотариальное принятие наследства на Балеарских островах

Для регистрации недвижимости в испанском земельном кадастре и для регистрации наследника в качестве собственника в соответствии с правилами испанского земельного кадастра требуются соответствующий публичный акт или соответствующее юридически обязывающее судебное решение. Это требует предварительного нотариального принятия наследства. При наличии нескольких наследников необходимо также произвести раздел имущества с распределением прав собственности.  

Кто уполномочен выдавать свидетельства о праве на наследство?

Полномочия по установлению права наследования определяются Европейским регламентом о наследовании, который регулирует вопросы трансграничного наследования. При этом последнее фактическое место проживания умершего определяет вопрос о том, какой суд уполномочен выдать таковое свидетельство и какое законодательство применимо.  

У каких нотариусов можно оформить принятие наследства?

Любой нотариус в Испании может заверить принятие наследства. В Берлине принятие наследства также может быть нотариально заверено консулом при посольстве. Для нотариального заверения обычно требуются следующие документы:

• Свидетельство о праве на наследство
• Свидетельство о смерти
• Справка о завещательных распоряжениях
• Справка о наличии страхования жизни
• Справка из банка об имеющемся кредитном балансе
• Нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости в Испании
• Документ, подтверждающий кадастровую стоимость
• Актуальная выписка из земельного кадастра
• Испанский налоговый номер для иностранцев или граждан Испании

 

Необходимо ли переводить документы на испанский язык?

Да, все документы, составленные не на испанском языке, должны быть представлены с переводом, выполненным присяжным переводчиком. Таким образом обеспечивается признание документов испанскими органами власти. Кроме того, некоторые иностранные документы, которые не признаются в соответствии с Европейским регламентом о наследовании или международным правом, могут потребовать апостиля или легализации.  

Когда и как осуществляется процедура перехода имущества к наследникам?

По заверении нотариусом заявления о принятии наследства и распределении имущества можно подавать заявление о его передаче. Если земельное управление откажет в регистрации, может быть подана апелляция.  

Может ли наследство, полученное на Балеарских островах, также облагаться налогом на наследство в Германии?

Если наследодатель или наследник проживают в Германии, налог на дарение, как правило, также подлежит уплате в Германии. Двойного налогообложения можно избежать полностью или частично путём зачёта балеарского налога на наследство при уплате немецкого налога на наследство.