Законодательство о недвижимости на Балеарских островах

Каким образом регулируется испанское право недвижимости?

Правовые основы сделок в сфере недвижимости в Испании регулируются Гражданским кодексом Испании (Código Civil) и другими специальными законами, такими как Ley de Suelo. Однако на Балеарских островах действуют и дополнительные региональные законы и постановления, влияющие на делопроизводство в этой сфере.

Какие особенности существуют на Балеарских островах?

Имущественное право на Балеарских островах по некоторым ключевым аспектам отличается от законодательства, действующего на материковой части Испании. Эти отличия касаются как правовых, так и налоговых аспектов и особенно актуальны для потенциальных покупателей, наследодателей и наследников.

Автономное законодательство

Балеарские острова, будучи автономным сообществом, обладают собственными законодательными полномочиями, которые они используют для принятия особых законов. Это, в частности, касается законодательства о строительстве и планировании, а также охраны окружающей среды и ландшафта. Местные законы могут быть более строгими, чем на материке, особенно в отношении охраны прибрежной зоны и застройки на территории заповедных зон.

Какова ставка НДС на Балеарских островах?

На Балеарских островах, как правило, применяется ставка НДС в размере 21%.

Требуется ли отдельный налоговый номер для покупки недвижимости?

Для приобретения недвижимости на Балеарских островах необходимо иметь налоговый номер, называемый N.I.E.

Как в целом протекает процесс приобретения недвижимости?

После того как Вы достигнете договорённости с продавцом о цене и убедитесь в том, что он действительно является владельцем недвижимости, либо нотариусом, либо адвокатом должен быть составлен договор купли-продажи. Если обе стороны согласны с его условиями, так называемая Primera copia (первая заверенная копия) этого договора передается в земельный реестр. Окончательная регистрация нового владельца в реестре недвижимости происходит только после полной уплаты налога на передачу имущества. У покупателя есть 30 дней на оплату, начиная с даты выдачи договора купли-продажи.

Какое основное отличие процедуры покупки недвижимости?

В отличие от Германии, в Испании частный письменный договор купли-продажи недвижимости действителен и без дополнительного нотариального заверения или регистрации в земельном кадастре. Таким образом, даже устный договор купли-продажи недвижимости будет иметь юридическую силу.

Однако для того чтобы при необходимости защитить свои права собственности по отношению к третьим лицам, владельцу необходимо быть внесённым в испанский земельный кадастр. В этой связи несмотря на то, что испанский земельный кадастр в целом выполняет скорее декларативную функцию и сделка купли-продажи может быть совершена и без регистрации, настоятельно рекомендуется зарегистрировать недвижимость, поскольку на практике продать недвижимость, не внесённую в земельный кадастр, будет практически невозможно.

Какова ставка налога на приобретение недвижимости на Балеарских островах?

• При стоимости покупки до 400.000 € налог составляет 8 %.
• При стоимости покупки от 400.001 € до 600.000 € налог составляет 9 %.
• При стоимости покупки от 600.001 € до 1.000.000 € налог составляет 10 %.
• При стоимости покупки от 1.000.001 € до 2.000.000 € налог составляет 12 %.
• При стоимости покупки свыше 2.000.001 € налог составляет 13 %.

Какие факторы влияют на рынок недвижимости?

Помимо правовых различий, существуют также специфические экономические и рыночные факторы, влияющие на рынок недвижимости на Балеарских островах.

Как формируются спрос и предложение на Балеарских островах?

Рынок недвижимости на Балеарских островах в значительной степени зависит от туристической отрасли. Это приводит к высокому спросу на курортную недвижимость как для собственного использования, так и для сдачи в аренду, что может привести к повышению цен в туристически привлекательных районах по сравнению с материком.

Что следует учитывать в случае планирования строительных проектов и при получении разрешений на них?

В связи с особым географическим и экологическим статусом островов строительные проекты строго регламентированы. Процедуры получения разрешений могут быть более сложными и длительными, чем на материке. В частности, проекты, запланированные вблизи побережья или в заповедных зонах, подчиняются строжайшим правилам.

Адв. Эрнст Шарр